월세 계약 종료 후 임차인이 꼭 챙겨야 할 일 체크리스트

안녕하세요, 여러분!
이사 날짜가 다가오면 짐 정리와 새집 꾸미기에 정신없죠. 그런데 그보다 더 중요한 게 있어요. 바로 월세 계약 종료 후 행정 절차와 정산입니다.

저는 작년에 월세 집에서 이사하면서 "집주인이 알아서 하겠지"라고 대충 넘겼다가 보증금 반환에 한 달 넘게 고생한 적이 있습니다. 이번에 제대로 공부하고 정리한 내용을 공유해보려고 해요.
대중교통비처럼 매달 나가는 월세, 계약 끝날 때 제대로 마무리하지 않으면 스트레스 폭발!
오늘은 제가 경험한 흐름 그대로, 월세 계약 종료 후 임차인이 해야 할 일 체크리스트를 단계별로 알려드릴게요.

아래 체크리스트 따라 해보세요!

월세 계약 종료란?

월세 계약 종료는 단순히 짐 싸서 나가는 게 아니에요. 법적으로 계약 해지 통보 → 시설 점검 → 보증금 정산 → 행정 처리까지 체계적으로 마무리해야 합니다.

특히 요즘처럼 집값·월세 오르는 상황에서 보증금 반환 지연은 치명적이에요. 저처럼 출퇴근族이라면 이사 후에도 주거비 부담이 크니까, 꼼꼼히 챙겨야죠. 국토교통부 임대차보호법 기준으로 임차인 책임을 명확히 이해하면 분쟁 없이 깔끔하게 끝낼 수 있습니다.

제가 가장 반가웠던 건, 사진 한 장만 제대로 찍어두면 대부분 문제가 해결된다는 사실!

계약 종료 절차 구조

처음엔 복잡할 것 같았는데, 막상 해보니 8단계로 단순해요. 매달 월세 내듯 자동은 아니지만, 체크리스트대로 하면 2주 안에 끝납니다.

예를 들어 월세 70만원 보증금 1천만원 계약이라면, 기준 공제(청소비 30만원 정도) 후 970만원이 돌아와야 해요. 기존에 월세만 내다 끝났던 것과 달리, 이번엔 정산 과정이 핵심입니다.

특히 좋은 점은 자동화된 부분이에요. 공과금은 앱으로 확인하고, 전입신고는 정부24에서 온라인 처리 가능하죠. 사용자가 직접 선택할 필요 없이 시스템이 알아서 계산해주는 구조라 부담 적어요.

1단계: 계약 종료일 1개월 전 통보

가장 먼저! 계약 종료 30일 전 집주인에게 서면 통보하세요. 자동 연장되기 때문에 안 하면 다음 달 월세까지 내야 해요.

문자/카톡: "○월 ○일 계약 종료 예정입니다"
내용증명 우편(추천): 분쟁 시 증거로 최고

저는 카톡으로 했는데, 캡처+인쇄해서 보관했어요. 통보 안 하면 법적으로 책임지니까 월말에 꼭 체크!

2단계: 공과금·관리비 완전 정산

월말 청구서가 헷갈려요.

전기·수도·가스: 마지막 미터기 사진 찍고 납부
인터넷·TV: 해지 신청(1주 전)
관리비: 관리실 방문 정산서 발급

영수증 모아두면 보증금 공제 항목 증빙돼요. 저는 가스 미납 3만원을 까먹어 2주 기다렸어요ㅠ

3단계: 집 상태 사진 기록 & 원상복구

이사 전후 사진 50장 이상 찍기 필수! 벽 얼룩, 바닥 스크래치, 문 손잡이까지.

생활 마모(자연 변색): 집주인 부담
파손(구멍, 긁힘): 임차인 복구

전등·보일러 작동 확인도 하고, 필요시 간단 수리(1-2만원). 사진이 최고의 증거예요.

4단계: 입회 점검 & 합의서 작성

퇴거 3-5일 전 집주인과 약속 잡아요. 함께 돌며 상태 확인 후 합의서 작성:


text
퇴거일: ○월 ○일  
공제 내역: 청소비 ○만원  
반환 금액: ○만원 (○월 ○일 계좌이체)

서로 서명하면 끝! 분쟁 90% 줄어요.

5단계: 보증금 반환 받기

법상 퇴거 후 즉시 반환 원칙. 지연 시 연 5% 지연이자 청구 가능해요.

계좌이체: 입금 내역 캡처
현금: 반환 확인서 받기

저는 7일 만에 받았어요. 합의서 덕분!

6단계: 전입신고 해제 & 확정일자 정리

정부24 또는 주민센터 방문으로 이전 주소 해제. 새집 전입신고도 잊지 마세요.
고지서 엉뚱한 데 가거나 세금 문제 생겨요. 온라인 5분 컷!

7단계: 연말정산 자료 보관

월세 세액공제 받는다면:

계약서, 납부 내역, 주민등록등본 보관
계약 종료 연도까지 공제 가능해요.

최종 체크리스트

마무리하며

몇 번 이사해본 후 깨달은 건데, 체크리스트 하나로 스트레스 반으로 줄어요. 예전엔 "월세 끝났으니 됐지" 했는데, 이제는 "정산까지 마무리!"라는 여유 생겼습니다.

출퇴근처럼 피할 수 없는 주거비, 계약 종료도 정책적으로 체계화돼 있어요. 발급처럼 간단하고, 사진+서류만 챙기면 매번 깔끔하게 끝납니다.
월세 생활자라면 이 체크리스트 북마크 해두세요. 이동 많은 일상이 이제 비용 걱정 없이 바뀝니다!

이상으로 월세 계약 종료 후 임차인이 해야 할 일 체크리스트에 대해 알아봤습니다.

[면책조항]
본 글은 일반적인 임차인 절차 정보를 개인 경험 기반으로 정리한 내용입니다. 법률 자문이나 공식 행정 안내를 대체하지 않으며, 계약 상황·지역 조례에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 적용을 위해 주택도시보증공사나 법률 전문가 상담을 권장합니다.

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